荔灣加裝電梯舊樓成香餑餑 單價3萬元/㎡也有得揀
來源: handler   發布時間: 2017-08-29   3664 次瀏覽   大小:  16px  14px  12px

荔灣是廣州老三區之一,更是廣州市中心城區和廣佛都市圈的核 心區,伴隨著樓梯樓加裝電梯風潮的興起,如今,荔灣加裝了電梯的舊樓更是成為市場的香餑餑。

荔灣老城區樓梯樓眾多,加裝電梯后更受歡迎。荔灣老城區樓梯樓眾多,加裝電梯后更受歡迎。

西村一帶電梯樓“一盤難求”

據中原地產環市西路分行營業經理張文田介紹,西村一帶樓梯樓均價約2.7萬元/平方米,電梯樓均價約4.5萬元/平方米。以環市西路59號小區為例,該小區帶省一級協和小學學位,現時均價基本在2.7萬元/平方米以上。由于其即將加裝電梯,大部分業主選擇暫緩放盤,因此,目前可謂“一盤難求”。預計完成電梯加裝后,放盤價基本可在3萬元/平方米以上。

南京路小區大部分樓梯樓已加裝電梯,帶省一級協和小學學位,且是機關單位宿舍,24小時管理,較受客戶追捧。由于其管理、環境等優勢,該盤即便是一房一廳,裝修較好的租盤租金2300~2500元/月。南京路小區內的7、9號樓是自帶內置電梯,此前一套面積約17平方米的單間,放盤價為76萬元,單價約4.5萬元/平方米。

張文田表示,該盤獨特的優勢使其價格甚至超越了一橋之隔的富力桃園電梯樓。該小區全部加裝電梯樓后,預期單價在4.2萬~4.3萬元/平方米,而40~50平方米小戶型價格則會在4.5萬元/平方米左右。

西華路板塊4萬元/平方米以下可揀

中原地產世紀中分行營業經理鄭金坤介紹,西華路一帶有不少這類舊樓加裝電梯物業,由于居住的以“老廣”居多,因此此前放盤的多是樓梯樓高層單位。目前西華路一帶的電梯樓,如越富廣場市場均價約4萬元/平方米,而樓梯低層約3萬元/平方米,高層則約2.1萬元/平方米。加裝電梯后,樓梯樓高層成為“香餑餑”,均價約3.3萬~3.4萬元/平方米左右。由于此前媒體對荔灣加裝電梯的報道較多,令到不少業主心態強勢,即便仍未通過公示加裝電梯,部分業主選擇暫緩放盤,也有業主提價10%左右試探市場反應。而已通過加裝電梯公示的業主更直接把價格大幅抬高,也有一部分打算“賣一買一”的老人家選擇不放售了,因此放盤量很少。

在該片區客戶需求量大,他們認為,這類加裝電梯的樓梯樓價格低于周邊電梯樓,性價比不錯,值得入手。但由于該片區樓梯樓外立面較舊,相比小區管理和居住的人員素質與電梯樓相比仍有距離,因此,有能力購買電梯樓的買家一般不會選擇這類加裝電梯物業。至于西華路534、536號由于已完成電梯加裝,買家數量增多,盤源供不應求,目前價格在3.3萬~3.4萬元/平方米左右。

據中原鄭金坤介紹,西華路蟠虬街82號、92號是最受市場歡迎的物業,由于已完成電梯加裝,社區環境安靜,地理位置佳,樓齡約20年左右,且附近大型超市、市場、教育、交通配套齊全,目前該板塊放盤價約3.3萬元/平方米。

芳村板塊單價大多過3萬元/平方米

中原地產芳村大道西分行客戶經理周鉅斌介紹,芳村板塊內的電梯樓較少,一手樓均價基本在4.3萬元/平方米以上,如凱粵灣均價約4.3萬元/平方米,廣鋼新村周邊一手樓基本在5萬元/平方米左右。至于滘口一帶的大 鵬花園大部分已有電梯,其中2棟帶平臺的樓梯樓已經加裝電梯,目前放盤不多。如目前一套約101平方米的單位,放盤價為300萬元,折合單價約3萬元/平方米。而周邊樓梯樓均價約2萬元/平方米,電梯樓均價約4.3萬元/平方米。

橋東小區目前尚未加裝電梯,但居委若組織、協調,相信未來加裝的可能性較大。現時,持有高層物業的業主心態強勢,均價約1.8萬元/平方米。周鉅斌表示,如果加裝電梯公示通過,現時中層單位均價約2.2萬~2.5萬元/平方米。

鶴洞的鶴景樓已完成電梯加裝,加上該盤距廣佛線沙涌地鐵站僅幾分鐘步程,地鐵沙涌站與沙園站僅一站之隔,而沙園站周邊的混合結構樓梯樓均價在2.5萬元/平方米左右,且鶴洞一帶的屬于廣鋼新城板塊,其一手樓均價約5.2萬~5.3萬元/平方米。因此,買家認為購買這類加裝電梯的樓梯樓性價比更高。

周鉅斌表示,該盤少有放盤,加裝電梯后的放盤價約2.8萬~3萬元/平方米,預期目前的放盤價基本在3.5萬元/平方米以上。鶴苑小區同樣靠近廣佛線沙涌地鐵站,但該盤尚未加裝電梯,因其交通便利,業主心態強勢,少有放盤。

花地大道紅棉苑大廈和怡芳苑是具有代表性的樓盤。紅棉苑大廈共有38棟,分為南區和北區。其中,北區既有樓梯樓,也有電梯樓,條形磚外墻,樓齡約17年左右,現時市場均價約3.2萬元/平方米,放盤的盤源多是樓梯高層望馬路的單位。而南區則主要是樓梯樓,但目前尚未加裝電梯,馬賽克外墻,樓齡約21年。

周鉅斌表示,此前有一套面積93平方米的中層三房放盤,總價325萬元,單價約3.5萬元/平方米。該盤帶省一級合興苑小學學位,小區環境好,受到不少越秀、天河的客戶青睞。他們主要看中該區域未來的升 值潛力。而怡芳苑現時樓梯樓約2.8萬~3萬元/平方米,但其棟數少,總盤源量不多。該盤帶省一級合興苑小學學位,目前一房一廳基本能租2000~2500元/月,租值較高,因此放盤量較少。

置業建議:

張文田建議,買家想入手加裝電梯的樓梯樓,要注意房屋的樓齡,因為框架結構的貸款年限在15~20年左右,如果是混合結構,則只能做商業貸款,且貸款年限約10~15年,這在一定程度上會增加買家的月供壓力。周鉅斌表示,由于這類舊樓加裝電梯物業樓齡相對較長,在貸款時,選擇純商業貸款能貸到的年限更久。同時,樓齡的新舊對評估價也有影響,有可能增加首付壓力,值得買家留意的。

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